PV-Bestandsanlage kaufen: Ablauf und Prüfpunkte

Eine Bestandsanlage ist eine PV-Anlage, die bereits Strom einspeist und an einen neuen Eigentümer verkauft wird. Für Investoren ist sie interessant, weil Ertrag und Erlöse aus mehreren Betriebsjahren belegt sind.

Hinweis: Dieser Artikel ist eine allgemeine Information. Er ist keine Steuerberatung, keine Rechtsberatung und keine Anlageberatung und berücksichtigt nicht Ihre persönlichen Verhältnisse. Lassen Sie Ihre Entscheidung von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater und bei Bedarf weiteren Fachleuten prüfen. Stand: 13.10.2026.

Das Wichtigste in Kürze

• Der EEG-Anspruch läuft 20 Jahre ab Inbetriebnahme weiter, auch nach einem Verkauf (§ 25 Abs. 1 EEG).
• Wichtigste Prüfgrundlage sind die Ist-Daten: Abrechnungen, Monitoring und Verträge der letzten Jahre.
• Der Kaufpreis hängt an der Restlaufzeit von Förderung, Pacht und Technik. Ein hoher Preis je kWp kann bei kurzer Restlaufzeit teuer sein.
• Ob Sie die Anlage selbst (Asset Deal) oder die Betreibergesellschaft (Share Deal) kaufen, hat steuerliche und haftungsrechtliche Folgen.

Ablauf in sechs Schritten

1. Exposé und Erstbewertung. Leistung, Inbetriebnahme, Vergütung, Ertrag der letzten Jahre, Pachtende und Preis. Mit dem Kaufpreis je kWp und dem Kaufpreisfaktor lässt sich das Angebot einordnen.
2. Absichtserklärung. Preisrahmen, Exklusivität, Zeitplan und Liste der Unterlagen.
3. Datenraum. Der Verkäufer stellt alle Unterlagen bereit. Fehlende Unterlagen sind selbst ein Befund.
4. Prüfung. Technik, Recht, Steuer und Wirtschaftlichkeit. Eine vollständige Liste finden Sie in der Due-Diligence-Checkliste.
5. Kaufvertrag. Garantien des Verkäufers, Stichtag für den Übergang von Erlösen und Kosten, Kaufpreisanpassung, Übertragung der Verträge.
6. Übergang. Ummeldung im Marktstammdatenregister, beim Netzbetreiber, Direktvermarkter, Versicherer und Betriebsführer.

Was Sie prüfen sollten

Bereich	Prüfpunkt	Beleg
Förderung	Inbetriebnahmedatum, anzulegender Wert, Restlaufzeit	Registerauszug, Zuschlag, Abrechnungen
Ertrag	Ist-Ertrag je kWp gegen Prognose, Ausfälle, Abregelung	Monitoring, Netzbetreiberabrechnung, Ertragsgutachten
Fläche	Laufzeit der Pacht, Verlängerungsoption, Dienstbarkeit im Grundbuch	Pachtvertrag, Grundbuchauszug
Technik	Zustand von Modulen und Wechselrichtern, Garantien, Ersatzteile	Prüfbericht, Thermografie, Wartungsprotokolle
Kosten	Wartung, Versicherung, Pacht, Betriebsführung, Direktvermarktung	Verträge und Rechnungen
Steuer und Haftung	Struktur des Kaufs, offene Steuern, Umsatzsteuer	Steuerbescheide, Bilanz, Vertragsentwurf

Asset Deal oder Share Deal

Beim Asset Deal kaufen Sie die Anlage mit den zugehörigen Verträgen. Wird ein gesondert geführter Betrieb im Ganzen übertragen, ist der Umsatz nicht umsatzsteuerbar (Geschäftsveräußerung im Ganzen, § 1 Abs. 1a UStG). Der Erwerber haftet dann in Grenzen für betriebliche Steuern des Verkäufers (§ 75 AO). Beim Share Deal kaufen Sie die Gesellschaft, die die Anlage betreibt, mit allen Rechten und Pflichten. Mehr dazu im Artikel Asset Deal oder Share Deal.

Beispielrechnung

Beispiel mit erfundenen Werten. Die Zahlen dienen nur der Erklärung und sind keine Marktdaten.

Eine Freiflächenanlage mit 750 kWp ging vor acht Jahren in Betrieb und erhält einen gesetzlich bestimmten Wert. Sie hat noch zwölf Jahre Förderung. Der Ertrag lag im Mittel bei 1.000 kWh/kWp, der Erlös bei 8 ct/kWh. Das ergibt 60.000 € Erlös im Jahr. Nach 18.750 € Betriebskosten bleiben 41.250 €. Bei einem Kaufpreis von 412.500 € beträgt der Kaufpreisfaktor (K9, auf den Erlös bezogen) 6,9. Auf das Betriebsergebnis bezogen ergibt sich 10, die Anfangsrendite liegt bei 10 %. Ob der Preis passt, hängt vor allem davon ab, welchen Erlös Sie nach den zwölf Jahren annehmen und wie lange die Pacht läuft.

Typische Fehler

• Prognosewerte statt Ist-Daten übernehmen.
• Pachtende und Förderende nicht abgleichen. Endet die Pacht vor dem geplanten Weiterbetrieb, fehlt der Restwert.
• Wechselrichtertausch nicht einplanen.
• Garantien des Verkäufers nicht absichern, etwa durch einen Einbehalt.

So rechnet Wattvestor

Wattvestor rechnet Kaufpreis je kWp, Kaufpreisfaktor und Anfangsrendite mit den Angaben des Angebots. Fehlen Ist-Daten, kennzeichnen wir die Werte als Angabe des Anbieters.

Häufige Fragen

Was ist der Vorteil einer Bestandsanlage gegenüber einem Neubau?

Ertrag, Vergütung und Kosten sind aus den Betriebsjahren belegt. Bau- und Netzanschlussrisiko sind bereits abgeschlossen. Dafür ist die verbleibende Förderdauer kürzer und die Technik älter.

Wie lange erhält eine gekaufte Anlage noch die EEG-Förderung?

Der Zahlungsanspruch besteht für 20 Jahre ab Inbetriebnahme (§ 25 Abs. 1 EEG). Ein Eigentümerwechsel ändert daran nichts. Maßgeblich ist das Inbetriebnahmedatum im Marktstammdatenregister.

Welche Unterlagen brauche ich für die Prüfung?

Mindestens Abrechnungen von Netzbetreiber oder Direktvermarkter, Monitoringdaten, Pacht- und Wartungsverträge, Versicherungsnachweise, Inbetriebnahmeprotokoll, Registerauszug und bei Freiflächen den Zuschlag oder die Zahlungsberechtigung.

Quellen

1. § 25 EEG 2023, Beginn, Dauer und Beendigung des Anspruchs: https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__25.html, abgerufen am 13.10.2026
2. § 19 EEG 2023, Zahlungsanspruch: https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__19.html, abgerufen am 13.10.2026
3. § 1 UStG, Steuerbare Umsätze: https://www.gesetze-im-internet.de/ustg_1980/__1.html, abgerufen am 13.10.2026
4. § 75 AO, Haftung des Betriebsübernehmers: https://www.gesetze-im-internet.de/ao_1977/__75.html, abgerufen am 13.10.2026
5. Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister: https://www.marktstammdatenregister.de/MaStR, abgerufen am 13.10.2026
6. Bundesnetzagentur, Beendete Ausschreibungen Solaranlagen erstes Segment: https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Fachthemen/ElektrizitaetundGas/Ausschreibungen/Solaranlagen1/BeendeteAusschreibungen/start.html, abgerufen am 13.10.2026