Projektphasen eines Solarparks: von der Fläche bis zum Betrieb

Ein Solarpark durchläuft mehrere Phasen, bevor er Strom liefert. Für Investoren ist die Phase der wichtigste Hinweis auf das Risiko, weil in jeder Phase andere Dinge scheitern können.

Hinweis: Dieser Artikel ist eine allgemeine Information. Er ist keine Steuerberatung, keine Rechtsberatung und keine Anlageberatung und berücksichtigt nicht Ihre persönlichen Verhältnisse. Lassen Sie Ihre Entscheidung von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater und bei Bedarf weiteren Fachleuten prüfen. Stand: 13.10.2026.

Das Wichtigste in Kürze

• Die frühe Entwicklung ist günstig, aber unsicher. Viele Projekte erreichen nie den Bau.
• Ready to Build (RTB) heißt: Fläche, Baurecht und Netzanschluss sind gesichert. Der Begriff ist nicht gesetzlich definiert.
• Nach dem Bau folgen Inbetriebnahme (COD) und die ersten Betriebsjahre, in denen sich Prognosen bewähren müssen.
• Mit jedem Meilenstein steigt der Kaufpreis je kWp.

Die Phasen im Überblick

Phase	Inhalt	Typisches Risiko
1. Flächensicherung	Pachtvorvertrag oder Option mit Eigentümern	Eigentümer springen ab, Fläche passt nicht in die Förderkulisse
2. Bauleitplanung	Aufstellungsbeschluss, Umweltbericht, Satzung	Gemeinde lehnt ab, Einwände, Verzögerung
3. Netzanschluss	Netzanschlussbegehren, Netzverträglichkeitsprüfung, Zusage	Kein Anschlusspunkt in der Nähe, hohe Kosten
4. Erlössicherung	Zuschlag in der Ausschreibung, PPA oder beides	Kein Zuschlag, Gebotswert zu niedrig
5. Ready to Build	Baugenehmigung, Verträge mit Generalunternehmer	Preis für Module und Bau steigt
6. Bau	Montage, Umspannwerk, Kabeltrasse	Verzug, Mängel, Wetter
7. Inbetriebnahme	Abnahme, Anlagenzertifikat, Registrierung, Zahlungsberechtigung	Fehlende Nachweise, verspätete Meldung
8. Betrieb	Wartung, Vermarktung, Abrechnung	Mindererträge, Abregelung, Defekte

Die Phasen 2 und 3 laufen in der Praxis parallel. Für die Ausschreibung braucht ein Projekt der Freifläche in der Regel einen beschlossenen oder in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan. Mehr dazu unter Baurecht und Netzanschluss.

Wann Investoren einsteigen

• Frühe Projektrechte. Für erfahrene Investoren mit Entwicklungsteam. Siehe Projektrechte kaufen.
• RTB. Der häufigste Einstieg für institutionelle Investoren. Bau und Finanzierung liegen beim Käufer.
• Schlüsselfertig oder kurz nach Inbetriebnahme. Der Generalunternehmer trägt das Baurisiko, der Käufer übernimmt nach Abnahme.
• Bestand. Ist-Daten liegen vor. Siehe Bestandsanlage kaufen.

So rechnet Wattvestor

Wattvestor ordnet jedes Angebot einer Phase zu, soweit der Anbieter das angibt. Kennzahlen wie Anfangsrendite rechnen wir nur für Anlagen, für die Kaufpreis und Erlöse vorliegen.

Häufige Fragen

Was bedeutet Ready to Build?

Ein Projekt ist baureif, wenn Fläche, Baurecht, Netzanschlusszusage und in der Regel die Erlösgrundlage gesichert sind. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht. Käufer sollten die Bedingungen im Vertrag genau festlegen.

In welcher Phase ist das Risiko am höchsten?

In der frühen Entwicklung. Ob Bebauungsplan und Netzanschluss gelingen, ist offen. Dafür sind die Preise niedrig. Mit jedem Meilenstein sinkt das Risiko und steigt der Preis.

Was passiert, wenn ein Projekt mit Zuschlag zu spät fertig wird?

Für Solaranlagen des ersten Segments gelten Realisierungsfristen. Bei Verzug drohen Pönalen und das Erlöschen des Zuschlags (§§ 37d, 54, 55 EEG in der jeweils anwendbaren Fassung). Die Details stehen im Artikel zu den Ausschreibungen.

Quellen

1. § 30 BauGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__30.html, abgerufen am 13.10.2026
2. § 35 BauGB, Bauen im Außenbereich: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__35.html, abgerufen am 13.10.2026
3. § 8 EEG 2023, Anschluss: https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__8.html, abgerufen am 13.10.2026
4. § 37 EEG 2023, Gebote für Solaranlagen des ersten Segments: https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__37.html, abgerufen am 13.10.2026
5. § 38a EEG 2023, Ausstellung von Zahlungsberechtigungen für Solaranlagen des ersten Segments: https://www.gesetze-im-internet.de/eeg_2014/__38a.html, abgerufen am 13.10.2026